Prix de l’immobilier et taux d’emprunt en baisse : c’est le moment d’investir à Tourcoing !

En 2024, la courbe du prix de l’immobilier s’infléchit en France

Après plusieurs années de hausse continue, le prix de l’immobilier en France baisse en 2024. Selon les statistiques fournies par la FNAIM, ce dernier a reculé de 2,7 % en novembre 2023 et mars 2024. La FNAIM estime également que le tarif au m² moyen des maisons et des appartements en France devrait enregistrer une décrue de l’ordre de 5 à 7 % sur l’année 2024. Il s’agirait alors de la plus forte baisse relevée depuis plus de 15 ans. À titre de comparaison, le prix de l’immobilier en France avait progressé de 19 % entre 2017 et 2021.

Cette inversion de la tendance concerne la quasi-totalité du territoire français. Les dix plus grandes métropoles du pays sont d’ailleurs impactées, à l’exception de Nice. Sur les douze derniers mois, le tarif au m² moyen des logements a ainsi reculé de 7 % à Nantes, de 6,7 % à Lyon et de 5,7 % à Paris.

Ce contexte est particulièrement propice aux investissements immobiliers. C’est donc le moment ou jamais de mettre votre projet d’achat d’un bien immobilier à Tourcoing en marche.

La baisse des taux de crédit et l'allongement de la durée des prêts immobiliers

Le 6 juin 2024, Christine Lagarde, présidente de la Banque centrale européenne (BCE) a annoncé une diminution d’un quart de point des taux de crédit directeurs de la zone euro. Ces derniers passent ainsi respectivement de 4 % à 3,75 %. Cette décision met fin à un cycle de relèvement des taux sans précédent qui a commencé en juillet 2022

Le recul des taux de crédit incite les établissements bancaires à accepter de délivrer davantage de prêts immobiliers. En effet, des investisseurs qui recevaient une réponse négative il y a encore moins d’un an ont désormais beaucoup plus de chances de voir leur demande être approuvée. 

Dans le même temps, le montant de l’apport personnel demandé par les banques est, lui aussi, à la baisse. En revanche, la durée des prêts immobiliers, elle, tend à s’étaler. Aujourd’hui, un client présentant un bon dossier peut espérer viser une durée de remboursement allant de 25 ans pour un investissement locatif à 30 ans pour l’achat d’une résidence principale.

Comment profiter de ce contexte favorable ?

Vous vous demandez comment maximiser vos chances d’obtenir votre prêt immobilier au meilleur taux possible ? Voici quelques conseils qui vont vous y aider : 

• Soignez votre profil : Un projet d’investissement immobilier se prépare. Dans les mois précédant votre demande de prêt, réduisez vos dépenses superflues et épargnez vos revenus. Vous montrerez ainsi aux banques que vous savez tenir votre budget et que vous êtes économe. Si possible, pensez aussi à mettre votre évolution professionnelle en avant dans votre dossier. Si elles n’apparaissent pas clairement sur vos fiches de paie, ajoutez vos primes éventuelles.
• Faites jouer la concurrence : Déposez votre dossier dans plusieurs établissements bancaires différents. Vous augmenterez alors vos chances d’obtenir une ou plusieurs réponses positives et dans le second cas, vous aurez la possibilité de sélectionner la meilleure proposition.
• Négociez-la plus longue durée d’emprunt possible : Avec un remboursement étalé, vous pouvez obtenir un deuxième prêt plus tard pour une autre acquisition immobilière ou des éventuels travaux.
• Obtenez un différé de remboursement : Le différé de remboursement vous accorde un délai entre le moment où le prêt vous est délivré et celui où vous commencez à payer vos mensualités. Ce laps de temps vous permet par exemple de financer des travaux et peut s’avérer très utile dans le cas de l'achat d’un logement ancien.

À savoir : Le taux d’emprunt moyen se situe actuellement sous la barre des 4 %. En appliquant nos conseils, vous pouvez même espérer obtenir un taux à 3,7 %, voire 3,4 % le taux le plus b négocié.

Le tarif au m² des biens immobiliers à Tourcoing est en recul

En 2024, la tendance du prix de l’immobilier à Tourcoing est à l’image de celle observée quasiment partout ailleurs en France, c’est-à-dire nettement à la baisse. Le tarif au m² moyen des maisons et des appartements tourquennois a reculé de 7 % sur les douze derniers mois, passant de 2 075 € au printemps 2023 à 1 921 € au printemps 2024. Les prix ont également reculé de 2 % dans l’ancien, avec une décrue de 1 737 à 1 699 € en un an.

Vous souhaitez profiter de cette baisse du prix de l’immobilier à Tourcoing pour devenir propriétaire d’un logement dans la commune ? Consultez nos offres immobilières ! Vous les trouverez sur notre site web et en agence. Nous commercialisons des biens situés dans plusieurs quartiers de Tourcoing, tous situés à moins de quinze minutes de marche d’un arrêt de tramway. Quelles que soient vos attentes, vous êtes assuré de trouver un logement qui y répond. Nous vendons des maisons 1930 typiques de la région Hauts-de-France avec cour ou jardin, des appartements modernes avec balcon ou terrasse, mais également des lofts aménagés dans d’anciennes usines au cachet unique.

Immotram vous accompagne dans votre projet d’investissement immobilier à Tourcoing

2024, c’est l’année idéale pour investir dans l’immobilier à Tourcoing ! Le prix au m² des logements est en baisse, de même que les taux de crédit, quand la durée de remboursement des emprunts tend à augmenter. Vous l’avez compris, toutes les chances sont de votre côté pour concrétiser votre projet !

Afin d’être bien accompagné, faites confiance à Immotram, cinq agences immobilières à vos côtés depuis de nombreuses années ! Nous nous tenons à vos côtés des prémices à l’aboutissement de votre transaction et vous proposons également nos services pour votre estimation immobilière à Tourcoing. Contactez-nous dès à présent par téléphone, par e-mail, ou venez nous rencontrer en agence.