Prix de l’immobilier et taux d’emprunt en baisse : c’est le moment d’investir à Roubaix !
Le 01/07/2024
L'actu de nos agences
2024 : une année marquée par le recul des prix de l’immobilier en France
Entre 2017 et 2021, le prix de l’immobilier en France a subi une inflation de l’ordre de 19 %. Mais en 2024, la tendance s’inverse enfin. Selon les chiffres publiés par la FNAIM, le tarif au m² moyen des logements français a reculé de 2,6 % entre novembre 2023 et mars 2024. De plus, la FNAIM prévoit que la baisse du prix de l’immobilier en France devrait atteindre entre 5 et 7 % à la fin de l’année 2024. Il s’agirait alors de la plus forte décrue des tarifs enregistrée depuis 15 ans.
La baisse du prix au m² moyen des maisons et des appartements concerne l’ensemble du territoire français. La courbe s’infléchit dans les dix plus grandes villes de France, Nice mise à part. Par exemple, à Paris, le tarif de l’immobilier a reculé de 5,7 % sur les douze derniers mois.
Nous vous conseillons vivement de profiter de ce contexte favorable pour lancer votre projet d’investissement immobilier à Roubaix. C’est le moment idéal pour devenir propriétaire d'une maison, d'un appartement ou d'un loft à Roubaix !
Les taux de crédit immobilier sont en baisse
Le 6 juin 2024, le Conseil des gouverneurs de la Banque centrale européenne (BCE) a annoncé une baisse d’un quart de point des taux de crédit directeurs de la zone euro, passant ainsi de 4 % à 3,75 %. Cette mesure contribue à accélérer le recul des taux de crédit immobilier, qui ont déjà baissé de 0,7 % sur les six derniers mois.
Conséquence de cette diminution des taux de crédit immobilier : les établissements bancaires se montrent moins frileux et acceptent plus aisément les demandes de prêt immobilier. Des clients dont le dossier était rejeté il y a encore quelques mois ont désormais toutes leurs chances d’obtenir une réponse favorable.
Enfin, le montant de l’apport personnel demandé par les banques est également à la baisse, quand la durée des prêts immobiliers tend à augmenter. Avec un dossier solide, il est aujourd’hui possible d’obtenir un prêt étalé sur 30 ans pour l’acquisition d’une résidence principale et sur 25 ans pour un investissement locatif.
Comment profiter de ce contexte pour obtenir un prêt immobilier à un taux intéressant ?
Le taux d’emprunt moyen se situe actuellement sous la barre des 4 % pour un prêt d’une durée de 20 ans. Avec un bon dossier, vous pouvez même viser un taux n’excédant pas 3,7 %. Découvrez ici quelques astuces qui peuvent vous permettre d’y parvenir :
- Soignez votre profil : Afin de mettre toutes les chances de votre côté, anticipez votre demande de prêt immobilier. Plusieurs mois avant de lancer votre projet, limitez vos dépenses superflues et épargnez vos revenus. Vous montrerez ainsi à la banque que vous êtes économe et bon gestionnaire. Par ailleurs, si vous en avez la possibilité, au moment de constituer votre dossier, mettez les primes que vous avez obtenues en avant si elles n’apparaissent pas clairement sur vos fiches de paie.
- Faites jouer la concurrence : Le meilleur moyen d’obtenir le meilleur taux d’emprunt, c’est de réaliser une demande de prêt auprès de plusieurs banques. Si vous obtenez plusieurs réponses positives, vous n’aurez ainsi plus qu’à choisir la proposition la plus avantageuse pour vous.
- Négociez une longue durée d’emprunt : Plus le remboursement de votre prêt immobilier est étalé dans le temps, plus vous augmentez vos chances de pouvoir obtenir un autre prêt plus tard pour une deuxième acquisition ou des travaux.
- Obtenez un différé de remboursement : Comme son nom l’indique, le différé de remboursement décale le moment où vous commencez à rembourser votre emprunt. Vous vous laissez donc un temps que vous pouvez par exemple utiliser pour financer des travaux. De fait, le différé de remboursement est très utile dans le cadre de l’achat d’un logement ancien.
La décrue du tarif au m² moyen des logements roubaisiens
En 2024, la tendance du prix de l’immobilier à Roubaix est à la baisse. Celui-ci s’établit à 1 778 € par m² au printemps 2024, alors qu’il atteignait 1 792 € par m² en mai 2023. Il a donc enregistré un recul de l’ordre de 1 % sur les douze derniers mois. La décrue est encore plus évidente dans l’ancien, avec un passage de 1 631 € par m² en mai 2023 à 1 603 € par m² en mai 2024, soit une baisse de 2 %.
Vous l’avez compris, c’est le moment idéal pour devenir propriétaire d’un bien immobilier à Roubaix ! Nous vous invitons dès maintenant à parcourir nos annonces immobilières sur notre site web ou directement au sein de notre agence immobilière à Roubaix. Nous commercialisons des logements de tailles et de styles différents dans l’ensemble des quartiers de la commune. Nous mettons notamment en vente des maisons 1930 avec cour ou jardin à l'architecture caractéristique du nord de la France, mais également des appartements modernes et lumineux avec balcon ou terrasse. Quels que soient vos critères de recherche, nous avons le bien qu’il vous faut !
Confiez votre projet à la meilleure agence immobilière de Roubaix
En 2024, à Roubaix comme presque partout ailleurs en France, le contexte est très favorable aux investisseurs. Le prix au m² des logements et les taux de crédit sont en baisse, et les banques accordent davantage de prêts immobiliers. Profitez de cette situation idéale pour faire l’acquisition d’une maison ou d’un appartement à Roubaix ! Immotram, le spécialiste de l’immobilier dans la métropole lilloise, vous accompagne dans ce projet et s’occupe également de votre estimation immobilière à Roubaix. Vous pouvez nous contacter par e-mail, par téléphone, ou nous rendre visite en agence.
