Point sur le marché de l’immobilier à Tourcoing en 2024

Au cours des cinq dernières années, le nombre de logements à Tourcoing a augmenté de 8 %. Ainsi, alors que l’on comptait 40 136 biens immobiliers à Tourcoing en 2019, on en dénombre désormais 43 412. Parmi tous ces logements, 39 260 sont utilisés en tant que résidence principale. Plus en détails, Tourcoing abrite 23 837 maisons et 19 315 appartements. Le nombre de maisons a progressé de 2 % sur les cinq dernières années, quand celui des appartements est en hausse de 18 % sur cette même période. Ces chiffres démontrent que la demande en logements ne cesse de croître à Tourcoing et que de multiples programmes immobiliers neufs sortent de terre chaque année.

À Tourcoing, 48 % des ménages sont propriétaires de leur bien, quand 52 % en sont locataires. Le taux de propriétaires a baissé de 1 % depuis 2019. Le salaire moyen des Tourquennois s’établit à 2 058 € nets par mois. Il est inférieur à la moyenne nationale, qui atteint 2 524 € nets par mois. En outre, 31,7 % des foyers tourquennois sont imposés, contre 45,5 % des ménages sur la France entière.

Bonne nouvelle si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Tourcoing, le tarif au m² des biens y est inférieur à la moyenne départementale. Ainsi, le prix au m² à Tourcoing n’excède pas 1 838 €, quand celui du département du Nord s’élève à 2 383 €. La tendance du prix de l’immobilier des biens tourquennois est tout de même globalement à la hausse, avec une inflation de l’ordre de 30 % sur les cinq dernières années. Néanmoins, depuis début 2024, une baisse du prix de l'immobilier à Tourcoing s'amorce et devrait se poursuivre dans les mois à venir. Comptez actuellement environ 1 588 € par m² pour devenir propriétaire d’une maison à Tourcoing et environ 2 331 € par m² pour faire l’acquisition d’un appartement dans la commune.

L’une des principales forces de Tourcoing, c’est la qualité et la diversité de son parc immobilier. Quels que soient vos critères de recherches et vos goûts en matière de logements, vous êtes assuré d’y trouver un bien répondant à vos attentes. Dans le centre-ville, à deux pas de la mairie, des rues piétonnes, des stations de métro et de tous les principaux services de la commune, vous avez le choix entre des appartements anciens ou neufs allant du studio au T5, et pouvant convenir aussi bien aux étudiants qu’aux jeunes couples d’actifs, ainsi qu’aux retraités et aux familles nombreuses. Au sud de Tourcoing, à proximité de Mouvaux et de Roubaix, des maisons 1930 typiques de la région avec cour ou jardin sont disponibles. Enfin, si vous aimez l’originalité, vous avez la possibilité d’investir dans un loft moderne installé dans une ancienne usine réaménagée. En effet, Tourcoing met en valeur son passé industriel en réhabilitant certaines filatures en logements.

Des aménagements qui améliorent la qualité de vie des Tourquennois

Dans l’optique de rester l’une des communes les plus attractives de la région Hauts-de-France, la municipalité entreprend divers aménagements destinés à anticiper le futur de la ville et à préserver et à améliorer la qualité de vie des Tourquennois.

L’aménagement de l’éco-quartier de l’Union

Situé au croisement de Tourcoing, Roubaix et Wattrelos, l’éco-quartier de l’Union doit prendre place sur une friche industrielle vaste de 80 hectares. Il accueillera 1 400 logements neufs, environ 3 000 habitants, des sièges d’entreprises, des pôles d’excellence dédiés à l'image et aux textiles novateurs, ainsi que 6 000 salariés. Ces nouvelles constructions prendront place autour du parc de l’Union, qui est déjà en cours d’aménagement et constitue le cœur du projet. D’une superficie de 10 hectares, il abritera 850 arbres et deux bassins. Il se destine à devenir le poumon vert de Tourcoing.

Des investissements dans le domaine culturel

En 2020, le budget destiné à la culture s’élevait à 1,6 million d’euros à Tourcoing. Afin de préserver et de valoriser le patrimoine architectural de la commune, trois églises ont été rénovées. De plus, un projet pour construire une nouvelle médiathèque moderne et hyper-connectée en plein centre-ville a vu le jour.

La rénovation des complexes sportifs

La municipalité tourquennoise souhaite permettre à l’ensemble des habitants de la ville, petits ou grands, de pouvoir pratiquer leur activité sportive favorite dans des conditions optimales et des infrastructures de qualité. C’est pourquoi elle entreprend la rénovation de l’ensemble des salles de sport et des stades situés sur le territoire de la commune entre 2020 et 2026. Le complexe sportif Léo Lagrange est ainsi voué à être prochainement complètement transformé et modernisé.

Tourcoing, la commune où investir en 2024

Avec près de 100 000 habitants, Tourcoing est la troisième commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France. Idéalement située au nord-est de la Métropole européenne de Lille (MEL) et en bordure de la frontière belge, elle est aujourd’hui de plus en plus prisée par les investisseurs, qui saisissent tout son potentiel.

Tourcoing est parfaitement desservie par les transports en commun. La ligne 2 du métro de la MEL la relie à Roubaix en moins de dix minutes, à Villeneuve d’Ascq en une vingtaine de minutes et au centre de Lille et à son quartier d’affaires en moins de trente minutes. La ligne T du tramway permet également aux Tourquennois de se rendre rapidement et facilement au cœur de la capitale des Flandres. La gare SNCF de la ville accueille chaque jour des trains belges qui effectuent la liaison entre Courtrai, Mouscron et la gare Lille-Flandres. Ces derniers sont empruntés quotidiennement par des actifs tourquennois ayant un emploi à Lille ou en Belgique. La gare de Tourcoing reçoit aussi des TGV à destination de Paris et de Bordeaux.

Vivre à Tourcoing, c’est bénéficier de tous les services nécessaires du quotidien à portée de main. La commune dispose de plusieurs centres commerciaux rassemblant des hypermarchés et d’autres enseignes nationalement connues, d’un hôpital, de cabinets médicaux, de restaurants, de cinémas, de théâtres et d’établissements scolaires. Ce dynamisme économique, culturel et social incite les professionnels à s’installer en ville, comme en témoigne l’augmentation du nombre d’entreprises dont le siège est établi à Tourcoing. Elles sont désormais 12 590, alors qu’elles étaient au nombre de 7 703 il y a dix ans.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour vendre ou acheter son bien ?

Vous prévoyez d’investir à Tourcoing et/ou de vendre votre bien immobilier ? Deux possibilités s’offrent à vous : tenter de mener votre projet à bien seul ou vous faire accompagner par une agence immobilière spécialiste de son secteur. Afin de maximiser vos chances de réussir votre transaction, nous vous conseillons vivement de choisir la deuxième option.

En France, 68 % des ventes immobilières se réalisent par l’intermédiaire d’une agence. Vendre ou acheter sa maison ou son appartement est une opération complexe qui nécessite du temps et des compétences pointues dans les domaines financiers et juridiques. Par ailleurs, en confiant votre transaction à une bonne agence, sachez que vous bénéficiez des avantages suivants : 

• Vous profitez des conseils personnalisés d’un expert : L’agent en charge de votre dossier est là pour vous aider à concrétiser votre projet. Il vous donne certaines astuces pour mettre en valeur votre logement lors des visites et s’occupe de trouver des acquéreurs potentiels en rédigeant une annonce et en donnant un maximum de visibilité à cette dernière.

• Vous vendez votre bien plus rapidement : Votre conseiller a de l’expérience et a noué des contacts tout au long de sa carrière. Il connaît aussi des investisseurs pouvant être intéressés par le profil de votre bien. 

• Vous êtes accompagné dans toutes les formalités : Pouvant être fastidieuses pour non-initié, certaines formalités sont obligatoires dans le cadre d’une transaction immobilière. Parmi elles, on retrouve notamment les diagnostics comme le DPE, mais aussi les mesures de la surface de votre logement ou encore la rédaction des offres et des contre-offres. 
• Dégagez le bénéfice espéré : Votre agent immobilier vous aide à négocier le meilleur prix de vente possible et à réaliser une plus-value. Son objectif est de défendre vos intérêts.

Pour un investissement immobilier réussi à Tourcoing, être accompagné d’une agence est un atout indéniable. Mais pour vraiment mettre toutes les chances de votre côté, vous devez sélectionner la meilleure agence possible sur ce secteur. En confiant votre projet à Immotram, vous vous adressez à une agence immobilière proche de Tourcoing réputée pour son savoir-faire unique, son professionnalisme et son expérience. Visitez notre site Web pour en savoir plus sur les biens immobiliers disponibles à Tourcoing et contactez-nous par téléphone ou par e-mail pour poser vos questions.