Le marché de l’immobilier à Wasquehal en 2025

Dans cette commune du département du Nord peuplée d’environ 21 000 habitants, le nombre de logements a progressé de 4 % sur les cinq dernières années. En effet, alors que l’on en dénombrait 9 112 en 2019, on en compte aujourd’hui 9 459. Parmi tous ces biens immobiliers à Wasquehal, 8 938 sont utilisés à titre de résidence principale.

Les maisons restent majoritaires par rapport aux appartements : la ville compte 5 710 maisons contre 3 603 appartements. Toutefois, la tendance s’inverse peu à peu. Depuis 2019, le nombre d’appartements a augmenté de 20 %, tandis que celui des maisons a diminué de 3 %. Les nouvelles constructions sont en grande partie des logements collectifs.

Un taux de propriétaires en baisse

5 164 ménages wasquehaliens sont propriétaires de leur logement, contre 3 661 ménages locataires. Le taux de propriétaires atteint donc aujourd’hui 58 %, en recul par rapport aux 61 % enregistrés cinq ans plus tôt.

Le revenu moyen à Wasquehal est de 2 886 € nets par mois, soit bien au-dessus de la moyenne nationale (2 524 €). La commune reste aussi relativement imposée : 62 % des foyers sont assujettis à l’impôt sur le revenu.

Des prix immobiliers en légère baisse début 2025

En janvier 2025, le prix moyen au mètre carré à Wasquehal est de 3 295 €. Ce tarif reste supérieur à la moyenne départementale du Nord (2 597 € le m²), ce qui reflète l’attractivité soutenue de la commune. Toutefois, comme partout en France, le marché a marqué un léger recul : - 3,6 % sur un an.

• Prix moyen au m² pour les maisons : 3 403 €
• Prix moyen au m² pour les appartements : 3 246 €

La hausse reste marquée sur cinq ans (+15,7 %), ce qui en fait un marché encore dynamique malgré le contexte économique plus tendu.

Un parc immobilier diversifié

Wasquehal se distingue par la variété de ses biens :

• Au nord, près de la gare SNCF de Croix-Wasquehal, on trouve de nombreuses maisons individuelles avec jardin, idéales pour les familles.
  
• En centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et stations de métro, les appartements – anciens ou neufs – attirent étudiants, jeunes actifs et retraités.
  

Au sud, dans le quartier du tramway ligne R, les maisons typiques du Nord et les villas haut de gamme se côtoient dans un secteur très prisé.

Une commune dynamique et en mutation

Un nouveau dojo inauguré

Entièrement rénové, le dojo de Wasquehal a été inauguré en février 2024. Sa surface est passée de 2 653 à 4 303 m², et il abrite désormais six tatamis, 808 places en tribune, une salle multisports de 299 places et une cafétéria avec vue sur les espaces sportifs. Accessible aux scolaires et aux particuliers, il est devenu un équipement incontournable de la ville.

Une politique sécuritaire active

Depuis 2020, un centre de surveillance urbaine regroupe environ 400 caméras de vidéoprotection. Il comprend deux postes de visionnage et un mur d’images de neuf écrans partagés, permettant une meilleure réactivité en cas d’incident et une coordination plus fine entre les services de sécurité.

Une ville de plus en plus verte

Wasquehal renforce depuis 2021 sa politique d’embellissement par la végétalisation. La commune incite les habitants à faire végétaliser les façades de leurs maisons, alliant esthétique, écologie et valorisation du patrimoine local. Le résultat ? Une ville plus agréable, plus saine et toujours plus attrayante.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Wasquehal ?

Située à seulement 7,5 km de Lille et à 6 km de la frontière belge, Wasquehal est idéalement connectée via :

• La ligne 2 du métro
• La ligne R du tramway du Grand Boulevard
• Des bus vers Villeneuve-d’Ascq, Roubaix, V2…
• Et la gare de Croix-Wasquehal, qui relie Lille à Courtrai (Belgique)

La commune compte aussi 3 769 entreprises en 2024, contre 2 452 dix ans plus tôt. Il est donc possible de travailler localement, sans nécessairement se rendre à Lille ou Roubaix.

Avec ses équipements publics, ses commerces (dont un grand Carrefour), ses établissements de santé, et ses espaces verts, Wasquehal offre un cadre de vie rare pour une commune de cette taille.

Quelle agence immobilière choisir à Wasquehal ?

Pour réussir votre projet d’achat, de vente ou obtenir une estimation gratuite de votre bien à sa juste valeur, il est crucial de choisir une agence :

• Réputée localement
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Qui connaît parfaitement le terrain et les prix du marché

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