Investir dans l’immobilier à Croix en 2024
Le 03/10/2024
L'actu de nos agences
Croix est une commune du département du Nord et membre de la Métropole européenne de Lille (MEL) comptant un peu plus de 21 000 habitants. Elle abrite 10 479 logements, contre seulement 10 007 en 2019. Le nombre de biens immobiliers à Croix a donc progressé de 5 % sur les cinq dernières années. Parmi l’ensemble des logements recensés dans la ville, 9 589 sont occupés comme résidence principale. Plus en détails, on retrouve 5 511 maisons et 4 938 appartements. Le nombre de maisons à Croix a reculé de 1 % depuis 2019, quand le nombre d’appartements a progressé de 13 %. De fait, la plupart des nouvelles constructions qui voient le jour sur le territoire de la municipalité sont des résidences constituées d’appartements.
À Croix, 55 % des ménages sont propriétaires de leur bien, quand 45 % en sont locataires. Le taux de propriétaires a baissé de 1 % en cinq ans, car il s’élevait à 56 % en 2019. Les données précises recensent actuellement 5 230 ménages propriétaires et 4 256 locataires. En France, le revenu moyen des ménages s’établit à 2 524 € nets par mois. Le revenu moyen des ménages croisiens excède cette moyenne, puisqu’il atteint 2 715 € nets par mois. Le taux de foyers imposés à Croix est aussi très nettement supérieur à la moyenne nationale. En effet, il est de 70,9 % contre 45,5 % pour la France entière.
En février 2024, le prix de l’immobilier à Croix est estimé à 3 346 € par m². Ce montant dépasse la moyenne départementale, qui s’établit à 2 383 € par m². Ces dernières années, compte tenu de la forte attractivité de la ville auprès des investisseurs, le prix au m² à Croix a subi une forte inflation. Il a ainsi connu une hausse de 62 % en cinq ans et de 19 % sur les douze derniers mois. Les maisons demeurent globalement plus abordables que les appartements, puisque le tarif au m² moyen des premières n’excède pas 2 472 €, quand celui des seconds atteint 3 751 €.
Vous avez un large choix de biens à votre disposition proche de l'arrêt de tramway parc barbieux, un emplacement très prisé lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier à Croix. En effet, le parc immobilier croisien est très diversifié et présente une grande variété de biens immobiliers. Au sud-est de la commune, non loin des arrêts de tramway et du parc Barbieux, vous trouverez principalement des maisons individuelles avec jardin. Destinées aux foyers à revenus élevés, elles font partie des propriétés les plus prisées de toute la MEL. Dans le centre-ville, à deux pas de la station de métro Mairie de Croix, de l’hôtel de ville, des commerces et des principaux services de la commune, les appartements sont majoritaires. Vous pouvez opter pour des studios ou des T1 installés dans d’anciennes résidences ou pour de plus grands appartements modernes se trouvant dans des programmes neufs. Enfin, au nord-ouest de Croix, les maisons traditionnelles dotées d'une cour sont très nombreuses. Ce sont surtout des maisons 1930, dont l’architecture est caractéristique de la région.
Croix se tourne vers l’avenir
Si Croix parvient à rester l’une des communes les plus attractives de la région Hauts-de-France, c’est parce que la municipalité met tout en œuvre pour préserver et améliorer le confort de vie des Croisiens.
Un plan de référence urbain
En 2016, Croix a décidé de structurer son évolution urbaine à l’horizon 2030 en se dotant d’un plan de référence urbain (PRU). Conçu dans le cadre d’une réflexion partagée avec les habitants de la commune, il s’organise autour de plusieurs thématiques comme la mobilité, la végétalisation et le sport.
L’aménagement d’un réseau de pistes cyclables
Le PRU prévoit d’aménager des pistes cyclables qualitatives et sécurisées sur l’ensemble du territoire de la ville. Elles seront accompagnées de services comme des stationnements réservés aux vélos et des stations de pompage. L’objectif est de favoriser l’emploi de moyens de transport plus verts que la voiture.
La végétalisation du quartier Saint-Pierre
Dans l’optique de s’investir dans la lutte contre le réchauffement climatique et de reverdir l’espace public, la municipalité croisienne a lancé un projet de végétalisation du quartier Saint-Pierre. Il comprend notamment l’aménagement d’un nouvel espace vert, le square Lavoisier, et la réhabilitation de plusieurs squares déjà existants.
La réhabilitation du complexe sportif Henri Seigneur
Dans le cadre du PRU, le complexe sportif Henri Seigneur doit être réaménagé et illustrer la qualité et la diversité de l’offre sportive croisienne. Les courts de tennis couverts vont être démolis et remplacés par un dojo flambant neuf. Les vestiaires du terrain de football vont également être reconstruits.
Croix, une commune de la métropole lilloise qui attire les investisseurs
Située au cœur de la métropole lilloise et à proximité de la frontière belge, Croix bénéficie d’une situation géographique parfaite qui attire les investisseurs. Seulement deux et huit kilomètres vous séparent de Roubaix et de Lille, deux des quatre plus grandes villes de la région Hauts-de-France. La bonne desserte de la municipalité par les transports en commun de la MEL facilite également la mobilité des Croisiens. Le quartier d'affaires Euralille est relié à la mairie de Croix par la ligne 2 du métro lillois en quinze minutes, la ligne R du tramway relie le sud-est de Croix au centre de Roubaix en moins de dix minutes. Enfin, des trains reliant Lille à Courtrai marquent quotidiennement l’arrêt dans les gares SNCF de Croix-L’Allumette et de Croix-Wasquehal.
En 2024, 3 391 sociétés ont établi leur siège à Croix. Dix ans plus tôt, elles étaient 2 270. Ces chiffres soulignent parfaitement la forte attractivité qu’exerce la commune aux yeux des professionnels. Ils mettent également en lumière le fait que les Croisiens ont la possibilité de trouver un emploi dans leur commune, sans avoir forcément besoin de se rendre à Lille, à Roubaix ou en Belgique. De manière plus générale, Croix abrite tous les services nécessaires de la vie quotidienne. Des commerces de tous types y sont installés, au même titre que des banques, des cabinets médicaux, des pharmacies, des établissements scolaires, des équipements sportifs ou encore des lieux culturels comme la Villa Cavrois.
Quels critères retenir pour choisir la bonne agence immobilière ?
Pour réussir votre investissement dans l’immobilier à Croix ? Prenez le temps de choisir la meilleure agence pour vous accompagner dans ce projet. Vous pouvez fonder votre décision sur les critères suivants :
- Les frais d’agence : Cela vous concerne si en plus d’acheter à Croix, vous vendez votre bien immobilier. Les frais d’agence correspondent à la commission en pourcentage que l’agence immobilière vous ayant accompagné dans la transaction touche sur le prix de vente. En règle générale, ils oscillent entre 3 et 10 %.
- Les avis clients : Un bon moyen de se faire une première opinion d’une agence immobilière est de consulter les avis que ses clients lui ont laissés sur le web. Privilégiez une agence dont la note est supérieure à 4 étoiles sur 5. Et si les investisseurs recommandent explicitement ses services, c’est encore mieux.
- Le volume de transactions : Informez-vous sur le nombre de transactions immobilières effectuées par l’agence au cours du dernier semestre. Essayez d’en sélectionner une qui présente des chiffres à l’équilibre. En effet, un faible nombre de ventes et d’achats peut dissimuler un manque de fiabilité, mais un nombre très élevé de transactions implique généralement que les experts de l'agence auront moins de temps à consacrer à votre dossier.
- L’expérience : Plus une agence est implantée depuis longtemps dans un secteur, mieux, elle connaît son territoire et les attentes des investisseurs locaux. Un agent expérimenté maîtrise son domaine sur le bout des doigts et sera plus à même de vous apporter les meilleures solutions pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.
Immotram est l’agence immobilière proche de Croix qui rassemble tous ses critères. Alors n’hésitez pas à nous rencontrer dans l’une de nos cinq agences de la métropole lilloise, nous vous aiderons à concrétiser votre projet immobilier. Vous recherchez une maison ou un appartement à vendre ou vous avez besoin d’une estimation gratuite de votre bien à Croix ? Notre équipe est à votre disposition et mettra tout en œuvre pour vous satisfaire.
